Bornholm

Bornholm – stadsutveckling med omtanke i Rönneholm/Dammfri

På Bornholm 6 i stadsdelen Rönneholm/Dammfri i Malmö utreder Stena Fastigheter möjligheten att utveckla fastigheten med fler bostäder och en uppgraderad, grönare gårdsmiljö. I dag består fastigheten av två bostadshus med sammanlagt 113 hyresrätter, en stor innergård och ett underjordiskt garage. 

Malmö stad har gett startbesked för att inleda en ny detaljplan för området. Arbetet befinner sig i ett inledande skede och alla inriktningar är därför preliminära.

Vad projektet kan komma att omfatta

Vår övergripande inriktning är att komplettera den befintliga fastigheten med ny bostadsbebyggelse och samtidigt utveckla gården till en ännu mer trivsam, grön och funktionell miljö.

I nuläget studerar vi bland annat:

• hur gården kan ramas in med ny bebyggelse
• en ny byggnad mot gatan som kan rymma huvuddelen av de nya bostäderna
• ett mindre tillskott av bostäder längre in mot gården
• hur det befintliga garaget kan användas även för framtida boende i området

Exakt antal bostäder, höjder, volymer och utformning är ännu inte bestämt, utan kommer att arbetas fram successivt under detaljplanearbetet. Planerna är preliminära och kan komma att justeras under processens gång.

Parallellt med utredningen av ny bebyggelse ser vi över hur gården kan förbättras – till exempel med mer grönska, bättre vistelseytor och funktioner för olika åldrar. Ambitionen är att skapa en levande, trygg och långsiktigt hållbar innergård där boende och besökare gärna möts, rör sig och stannar kvar.

Varför vi undersöker en förtätning här

Efterfrågan på bostäder i Rönneholm/Dammfri och centrala Malmö är stor, samtidigt som möjligheten att hitta en passande bostad i området är begränsad. Genom att komplettera Bornholm 6 med fler bostäder vill vi:

• ge fler möjlighet att hitta ett boende i ett läge nära stadens service, kollektivtrafik och rekreation
• skapa bättre förutsättningar att bo kvar i olika skeden av livet
• stärka gården och utemiljöerna som en trygg, levande och långsiktigt hållbar mötesplats

Utvecklingen av Bornholm 6 kopplas också till en successiv upprustning av utemiljöer och gemensamma ytor i kvarteret.

Projektets läge i processen

Projektet befinner sig i ett inledande skede. Just nu:

• för vi dialog med Malmö stad kring att ta fram en ny detaljplan för fastigheten
• tar vi fram underlag och olika utredningar som krävs för planarbetet, till exempel kring trafik, dagvatten, grönstruktur och solstudier
• arbetar vi med övergripande principer för hur ny bebyggelse kan samspela med de befintliga husen, gården och omgivande kvarter

För att kunna bygga nytt krävs att detaljplanen för området medger den typ av bebyggelse som planeras. Detaljplanen styr bland annat:

• vad vi får söka bygglov för
• hur höga, långa och breda husen får vara
• hur bebyggelsen kan placeras inom området
• krav på till exempel utformning, färgsättning och parkering

Malmö stad, i samarbete med Stena Fastigheter, tar fram förslag till ny eller ändrad detaljplan. Förslaget går sedan ut på samråd och granskning innan politiskt beslut fattas. Först när detaljplanen är beslutad och har vunnit laga kraft kan ansökan om bygglov ske, och därefter kan en eventuell byggstart bli aktuell.

Preliminär tidplan för detaljplanearbetet

Stadsbyggnadskontoret gör i nuläget följande preliminära bedömning av tidplanen:

• Samråd – mars 2027
• Granskning – oktober 2027
• Antagande – februari 2028
• Laga kraft – mars 2028

Det finns i dagsläget ingen fastställd tidplan för byggstart eller inflyttning. Tiderna kan komma att justeras under processens gång.